Ованес Басенцян, заместитель генерального директора DCD, рассказал Regional Post об амбициозном проекте Dilijan Eye — велнес-поместье площадью 18 гектаров внутри Дилижанского национального парка, которое задаёт новый стандарт премиального гостеприимства в Армении. Впервые — детали об эксклюзивных таунхаусах и других инвестиционных возможностях комплекса.
Dilijan Eye дебютировал на TUNEXPO 2025, и это стало заметным событием для велнес-индустрии в Армении. Что представляет собой DCD и почему компания решилась на такой амбициозный проект в заповедных лесах Дилижана?
— По сути, мы создаём велнес-поместье площадью 18 гектаров, расположенное непосредственно внутри Дилижанского национального парка. И я подчеркиваю: внутри — это значит действительно в границах заповедного леса, а не просто по соседству. Из всей нашей территории только 1,5 гектара займут здания, больше 16 гектаров останутся нетронутыми лесами и лугами. Речь идёт о гостиничном комплексе на 436 апартаментов, 21 эксклюзивном таунхаусе, полноценных спортивных и развлекательных объектах, и о том, что станет первым детокс-центром международного уровня в Армении. Основатели нашей компании, семья Бояджян — Ашот и Вера Бояджян — приобрели эту землю в 2004 году. С 2009 года Вера Бояджян возглавляет армянскую общину Мальты, и семья всё это время поддерживала тесные связи с Арменией, регулярно приезжая сюда.
Вы упомянули, что комплекс внутри парка. Как DCD удалось выкупить землю в заповеднике?
— На всей территории Дилижанского национального парка мы единственные, кто владеет землей по праву. Все остальные площадки, включая такие места, как Парз Лич, работают по договорам аренды на 50 или 100 лет. Государство никогда прежде не передавало земли парка в частную собственность — всё-таки статус заповедника. Ещё в советское время этот конкретный участок исследовали учёные и установили, что воздух здесь исключительно чистый. Высадили специальные деревья для его дополнительной очистки, и место превратили в оздоровительный центр для людей с серьёзными заболеваниями дыхательной системы. Центр работал настолько успешно, что советские космонавты стали приезжать сюда отдыхать, и в конце концов он стал эксклюзивным санаторием именно для них. После землетрясения 1988 года здания серьёзно пострадали, и объект начал разрушаться. К 2004 году он стал финансовой обузой для государства — огромные долги по зарплатам, никакой операционной способности, нужны были колоссальные инвестиции, на которые никто не был готов пойти. Бояджяны увидели в этом потенциал и приобрели не просто здания, а саму землю с полным правом собственности.
Вопрос может показаться банальным, но что привлекло семью Бояджян и компанию в целом в Дилижан, и какова ваша концепция велнес-туризма здесь?
— Связь семьи Бояджян с Дилижаном очень глубокая. Вера Бояджян выросла в семье потомственных врачей, поэтому качество воздуха и здоровье детей всегда были в приоритете. Именно поэтому Дилижан ещё в советское время был выбран как место для летнего отдыха семьи. Дилижан часто называют «маленькой Швейцарией», и для этого есть серьёзные основания. Качество воздуха, микроклимат, природная красота — всё это на исключительном уровне. Даже в самом Дилижане, когда приезжаешь на наш конкретный участок, разница в качестве воздуха ощущается моментально. Учитывая эти уникальные природные условия на наших 18 гектарах, создание международного детокс-центра стало логичным шагом. Мы движемся к велнес-туризму, который может конкурировать со швейцарскими предложениями, но по значительно более доступным ценам. Мы создаём медицинское подразделение с полным спектром диагностики для оценки состояния перед детоксом. Сама природная среда здесь оказывает терапевтический эффект — не забывайте, что советские учёные изначально выбрали это место именно для лечения органов дыхания. Наша философия — это гибкость. В нашем предложении есть и детокс-меню, и классическая кухня, лаунж и сигарные бары, коворкинг для IT-специалистов, конференц-зал на 600 человек и даже кинотеатр.
Опишите, что увидят испытают гости, оказавшись в готовом комплексе?
— Гости приедут по нашей частной дороге, построенной от главной трассы Дилижан-Иджеван, и окажутся в среде, где премиальный сервис встречается с нетронутой природой. Мы предлагаем два разных формата размещения. Гостиничный комплекс будет полностью отреставрирован и меблирован — 436 апартаментов, где гости могут либо просто остановиться, либо купить как инвестиционную недвижимость с гарантированной доходностью. Но больше всего нас вдохновляют 21 таунхаус — это что-то особенное, ультра-премиальные резиденции, где мы очень тщательно подходим к выбору владельцев. Это не массовый продукт. Каждый таунхаус передаётся без внутренней отделки, что даёт владельцам полную свободу оформить всё по своему вкусу и видению. При том, что наши здания занимают всего 1-1,5 гектара, гостям доступны 16 гектаров нетронутого леса и лугов. Мы создаём гольф-поля, теннисные корты и площадки для падел-тенниса в окружении леса, корты для сквоша — крытые и открытые, большой фитнес-центр, спа, крытые площадки для футбола, баскетбола и волейбола. Будут пешие маршруты — в том числе прямой путь к монастырю Агарцин — плюс возможности для скалолазания. По просьбе правительства мы утроили площадь спортивных объектов, за что получили официальное признание государства.
Какие у вас планы по срокам? И что могут ожидать потенциальные инвесторы?
— Таунхаусы будут готовы к заселению через пару месяцев — сейчас завершаем ландшафтные работы и благоустройство территории. Весь гостиничный комплекс будет закончен через 3-3,5 года. Для инвесторов гостиничных апартаментов мы предлагаем интересную схему: вы покупаете апартаменты, мы полностью управляем ими и обеспечиваем до 20% годовых. Владельцы получают бесплатное проживание на определённое количество дней в году, а в остальное время мы сдаём апартаменты в аренду. Мы активно продвигаем эти инвестиционные возможности и проводим экскурсии по объекту для потенциальных инвесторов.
Строительство в заповедном лесу вызывает вопросы об экологии. Как DCD подходит к устойчивому развитию?
— Здесь принципиально важно понимать: мы вообще не ведём никакого строительства в лесных зонах, даже на нашей собственной территории. Всё строительство происходит исключительно там, где раньше стояли здания санатория. По сути, мы заменяем обветшавшую советскую инфраструктуру на современные экологичные объекты. Все работы ведутся по строгим экологическим стандартам. Мы снесли аварийные строения и сохранили то, что ещё можно было оставить — одно из сохранённых зданий станет общественным пространством.
Дилижан сейчас активно развивается — инвестиции Всемирного банка, международные образовательные проекты. Как ваш проект вписывается в эти перемены?
— Мы часть региональной трансформации, но привносим в Армению что-то совершенно новое — люксовый велнес-туризм международного уровня. Это может стать региональным хабом, привлекающим посетителей не только из Армении, но и со всего региона и из-за рубежа. DCD стал крупнейшим инвестором в Тавуше, и проект получил поддержку как от Центра поддержки инвестиций (Enterprise Armenia), так и от администрации Тавушской область. Экономический эффект от проекта выходит далеко за пределы нашей территории. Мы создаём рабочие места, привлекаем международные инвестиции и позиционируем Дилижан как направление мирового класса. Когда люди будут приезжать на детокс-программы, они одновременно знакомятся с армянской культурой, кухней и гостеприимством.
Присоединяйтесь к нам в Telegram
